עד היום, מי שהיה מעוניין להוסיף מרחב מוגן לבית צמוד קרקע - יכל לעשות זאת במסגרת "הליך רישוי בדרך מקוצרת" כאשר ספציפית לנושא הוספת ממ"ד ישנן מספר דרישות מקלות.

כמה נתונים לגבי הליך הרישוי המדובר:

👈 הוא פטור מבקשה למידע (אין צורך בתיק מידע)

👈 מפת המדידה יכולה להיות מצומצמת (קונטור בלבד של המבנה הקיים ורק בטווח של 5 מ' מהמיקום העתידי של הממ"ד - מדידה מפורטת יותר)

👈 תכנית, חתכים וחזיתות ב 1:100 - רק של התוספת של הממ"ד, השאר בקווים כללים בלבד

👈 ההיתר לא טעון את הסכמת רמ"י (גם במגרשים בחכירה)

⏱ לוחות זמנים:

כיוון שמדובר בהליך רישוי בדרך מקוצרת,

התקנות קובעות מראש שניתנים 90 ימי עבודה למענה על ידי הועדות (במקרה של הליך רישוי בדרך מקוצרת רגילה).

כיוון שבמקרה של תוספת ממ"ד, אין דרישה לתיק מידע, נחסכים לנו 35 ימי עבודה, כך שפרק הזמן עומד על 55 ימי עבודה.

נזכיר שמדובר ברישוי בלבד. כמובן שלפני כן יש את שלב התכנון המקדים, ולאחר הרישוי את שלב הבנייה.

כל אלו יכולים להביא את ההליך הזה לפרק זמן של 4-6 חודשים לכל הפחות.

❓ שאלה - מה עושים במקרה של צורך בהקלה? בייחוד בהקשר של חריגה מקווי בניין?

בשנת 2019, אושרה תמ"א 40/א/1 שמטרתה הייתה לזרז הליכי רישוי למרחבים מוגנים ביישובי הצפון. תמצות עקרונות התכנית:

עבור יישובים שנמצאים 9 ק"מ מגבול הצפון,

ניתן להגיש בקשה להיתר לבניית מרחב מוגן (למגורים או למבנה ציבור),

גם במקרים שבהם ישנה חריגה מהתוכנית המאושרת בהקשרים של קווי בניין, תכסית, מרחק בין בניינים וגובה בניין,

בהליך רישוי בדרך מקוצרת וללא בקשת הקלה (למרות שישנה סטייה מתכנית בנושאים שציינתי מעלה).

בישיבת המועצה הארצית מה 17.10.23,

הוחלט כי התמ"א תורחב לכלל היישובים במדינת ישראל.

משמע - גם אם ישנה חריגה בקווי בניין, תכסית, מרחק בין בניינים או גובה בניין - ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בהליך מקוצר ללא בקשת הקלה.

ישנם פרטים נוספים שנוגעים לגודל החריגה - לא אפרט אותם כאן - מצרף מטה קישור לתקנון התמ"א המקורית למעוניינים בפרטים המלאים.

חשוב מאד - התיקון עדיין לא נכנס לתוקף! המועצה הארצית העבירה את התכנית המתוקנת לאישור הועדות המחוזיות ולהערות הציבור ל 21 יום, וגם לאחר מכן יעבור קצת זמן עד לאישורה הסופי.

אבל כאמור - זה בקנה וייכנס לתוקף בקרוב (אוציא עדכון מסודר כשיאושר).

לחצו על התמונה לעיון בהוראות התמ"א המקורית:

בתאריך 26.10.23, אושרה הוראת שעה שמאפשרת קבלת פטור מהיתר להקמת מרחב מוגן.

מספר פרטים מתוך הוראת השעה:

👈 מדובר בפטור למבני מגורים בלבד, צמודי קרקע או עד 2 קומות, שאין להם מרחב מוגן דירתי קודם.

👈 שטח המרחב המוגן על פי השטח המינ' המופיע בחוק ההתגוננות האזרחית (9 מ"ר נטו + שטח קירות המרחב המוגן)

👈 נדרש אישור של פיקוד העורף לתכנון באמצעות הגשה דרך האתר המקוון של פיקוד העורף (משמעותי בהיבט לוחות הזמנים - פרטים בהמשך)